福岡のリフォーム完了検査では、見た目だけでなく、契約内容との一致、設備の動作、水漏れや建具の不具合、仕上がりの傷まで確認します。特に、引き渡し後に確認しにくい部分や、修理に時間がかかる部分は、施工会社と一緒に現地で確認し、写真と記録を残すことが大切です。
なお、ここでいう完了検査は、施主が施工会社と行う引き渡し前の確認を中心にしたものです。建築確認申請が必要な工事を行った場合の行政・検査機関による完了検査とは別の手続きになるため、該当するかは施工会社や福岡市・各市町村の担当窓口に確認してください。
福岡のリフォーム完了検査チェックリスト
まずは、次の項目を上から順番に確認します。契約書、見積書、図面、仕様書がある場合は、現場と照らし合わせてください。
1. 契約内容・工事範囲
- 契約した工事がすべて完了している
- 追加工事や変更内容が、合意した内容と一致している
- 使用する予定だった商品・設備のメーカー、品番、色が合っている
- 工事をしない場所に傷や汚れがない
- 撤去する予定の家具、設備、廃材が残っていない
- 追加費用の金額と理由が書面で整理されている
口頭で決めた変更は、後から内容が分からなくなることがあります。変更があった場合は、見積書や打ち合わせ記録に反映されているか確認しましょう。
2. 壁・天井・床の仕上がり
- 壁紙や塗装に、浮き、めくれ、膨れ、継ぎ目の目立ちがない
- 壁や天井に、傷、ひび割れ、汚れ、塗りムラがない
- 床材に、へこみ、傷、隙間、浮き、きしみがない
- 床と壁の境目にある幅木が、外れたり浮いたりしていない
- 床の高さや見切り材に、つまずく段差がない
- 照明をつけた状態でも、仕上がりに問題がない
壁紙の継ぎ目などは、昼間と照明をつけた状態で見え方が変わります。窓からの光だけでなく、実際に使用する照明でも確認すると見落としを減らせます。
3. ドア・窓・収納の動作
- 室内ドア、引き戸、クローゼットの扉が最後まで開閉できる
- 扉が床、壁、家具に当たらない
- 鍵やラッチが正しくかかる
- 窓、網戸、雨戸、シャッターが動く
- 窓の隙間風や異常なぐらつきがない
- 収納棚やハンガーパイプがしっかり固定されている
- 引き出しや棚の内部に、傷や汚れがない
窓や雨戸を交換・新設した場合は、開閉だけでなく、鍵がかかるか、周囲に隙間がないかも確認します。外壁や窓まわりの工事をした場合は、雨が室内に入った跡がないかも見ておきます。
4. キッチン・洗面所・浴室・トイレ
- 水栓から水とお湯が出る
- 水栓のレバーやシャワーの切り替えが正常に動く
- 排水が流れ、排水口から水があふれない
- 収納扉、引き出し、換気扇が動く
- 浴室の給湯、追いだき、換気、暖房などが動く
- トイレの洗浄、給水、換気が正常に動く
- 配管の接続部や収納内部に水漏れがない
- シーリング材に切れ目、隙間、剥がれがない
- 設備の表面や内部に傷、へこみ、汚れがない
水を流した後は、すぐに止めず、収納の中や床下点検口の周囲を確認します。給水・排水工事を行った場所は、濡れた跡や水滴がないか、施工会社に点検してもらいましょう。
5. 電気・照明・換気設備
- 照明器具が点灯し、スイッチで正しく操作できる
- コンセントに電気が通っている
- コンセントやスイッチの位置・数が図面どおりである
- 換気扇が動き、異常な音や振動がない
- インターホン、火災警報器、エアコンなどが動く
- 分電盤の回路表示が、実際の部屋や設備と合っている
- 配線やカバーが外れたり、ぐらついたりしていない
コンセントは、スマートフォンの充電器などを使って通電を確認できます。高電力の機器を接続する場合は、容量や専用回路が契約・設計どおりか施工会社に確認してください。
6. 外壁・屋根・バルコニー・玄関まわり
- 外壁や塗装に、塗り残し、色ムラ、膨れ、剥がれがない
- 外壁材や目地に、隙間、浮き、ひび割れがない
- 屋根工事の範囲に、材料や工具などの残置物がない
- 雨どいが外れておらず、排水できる状態になっている
- バルコニーの床、防水層、排水口に異常がない
- 玄関ドア、ポーチ、手すり、門扉が正しく固定されている
- 外部コンセントや照明が動作する
- 足場撤去後に、外壁や窓に傷がない
外壁、屋根、防水、雨どいを工事した場合は、仕上がりだけでなく、保証内容と点検方法も確認します。雨漏りの有無は完了直後には判断しにくいため、施工写真、保証書、連絡先を受け取って保管してください。
7. 断熱・防音・耐震に関する工事
- 断熱材や窓など、契約した仕様の商品が使われている
- 内窓や複層ガラスの開閉、鍵、網戸が正常に動く
- 防音工事をした場所に、隙間や施工の欠落がない
- 耐震補強をした場合、工事範囲と施工内容の記録がある
- 工事前後の写真や、必要な検査記録を受け取っている
断熱性や防音性は、完了検査の短時間だけでは正確に判断できない場合があります。使用した材料、施工箇所、性能に関する資料が契約内容と一致しているかを確認しましょう。
完了検査で特に見落としやすい項目
完了検査では、目につきやすい壁や床だけでなく、普段は扉を閉めている場所や、工事後に確認しにくくなる場所を優先します。
- キッチンや洗面台の収納内部の水漏れ
- 洗濯機置き場の給水栓と排水口
- 床下点検口や天井点検口の開閉
- 窓の鍵、網戸、シャッター
- コンセントの位置と通電
- 換気扇の異音や吸い込み
- 家具や家電を置く場所のコンセント・配管
- 外壁や窓まわりのシーリング
- 工事前からあった傷と、工事後に発生した傷の区別
設備の内部や床下など、施主が安全に確認できない場所は、無理に分解しないでください。施工会社に点検方法を説明してもらい、必要であれば点検時の写真を依頼します。
福岡でリフォーム完了検査をするときの確認事項
福岡での手続きは、工事を行う市町村、建物の種類、工事内容によって確認先や必要書類が変わります。施主による引き渡し確認と、建築確認申請に関係する完了検査を混同しないことが重要です。
建築確認に関係する工事か確認する
増築、用途変更、構造に関わる工事などでは、工事内容によって建築確認申請や完了検査が関係する場合があります。一方、内装の張り替えや設備交換など、すべてのリフォームで行政の完了検査が必要になるわけではありません。
必要性は、建物の所在地が福岡市、北九州市、久留米市などのどの自治体か、建物の規模や用途、工事内容によって変わります。施工会社に、建築確認申請の有無、完了検査の対象か、検査済証などの書類を受け取れるかを確認してください。
地域の管理規約や届出を確認する
マンションの場合は、管理組合への工事申請、使用できる材料、工事可能な時間、共用部分の扱いなどが定められていることがあります。完了検査では、専有部分だけでなく、玄関扉、窓、バルコニー、配管などの共用部分に関する工事が規約どおりかも確認しましょう。
福岡県内の賃貸住宅や集合住宅では、所有者や管理会社の承認が必要な場合があります。承認書や工事申請書がある場合は、完了後の状態が申請内容と一致しているか確認します。
不具合を見つけたときの記録方法
傷や動作不良が見つかったら、引き渡しを急いで完了させず、場所と内容を記録して補修方法を確認します。小さな不具合でも、後で発見したものと区別できるように記録を残してください。
- 不具合の場所を部屋名や設備名で記録する
- 全体が分かる写真と、傷や隙間が分かる近接写真を撮る
- 扉の開閉、水漏れ、異音などは動画でも記録する
- 補修内容、担当者、補修予定日を施工会社と確認する
- 補修後に同じチェックを行い、直ったことを確認する
たとえば「壁に傷がある」だけでなく、「リビング南側の窓の右下から約20cmの位置に、横方向の傷」と書くと、補修箇所を特定しやすくなります。
引き渡し時に受け取る書類
リフォームの内容によって必要書類は異なりますが、次の資料があるか確認します。未交付の書類がある場合は、いつ受け取れるかを施工会社に確認してください。
- 完成図面や変更後の図面
- 設備の取扱説明書、保証書
- 工事保証書やアフターサービスの案内
- 使用した設備・建材の品番一覧
- 配管、配線、下地などの施工写真
- 追加工事を含む最終請求書
- 建築確認や完了検査に関係する書類がある場合は、その書類
- 鍵、リモコン、スペアキー
将来、設備の修理や売却をするときに、品番や配管位置の記録が役立つことがあります。特に、壁や床の内部に配管・配線を施工した場合は、写真を保管しておくと安心です。
完了検査を終える判断の目安
契約内容どおりに工事が完了し、主要設備が動作し、不具合の補修方法と時期が明確になっていることが、引き渡しを判断する基本的な目安です。
未補修の不具合がある場合は、引き渡し確認書や工事完了確認書にその内容を記載し、補修期限や再確認の方法を確認します。「後で対応する」という口約束だけにせず、書面やメールで残しましょう。
福岡のリフォーム完了検査では、まず契約書・図面と現場を照合し、水回り、電気、窓・扉、外壁・防水の順に確認すると効率的です。建築確認や管理規約が関係する工事は、施主によるチェックだけで終わらせず、必要な検査や書類の有無を施工会社と自治体・管理者に確認してください。
